Недвижимость Сочи сохранит инвестиционную привлекательность в 2024 году

В 2024 году Сочи остается одним из наиболее привлекательных городов для вложений в недвижимость. Как сообщают аналитики департамента маркетинга холдинга AVA Group, стоимость квадратного метра на территории курорта росла в течение 2023 года и в данный момент продолжает увеличиваться. Положительная динамика сохранилась даже на фоне ужесточения условий ипотеки: увеличения процентной ставки и первоначального взноса, а также ограничений на выдачу льготных программ. «В большинстве случаев квартиры в городе приобретают иногородние покупатели. Доля клиентов из других городов на первичном рынке Сочи составляет порядка 80%. В большинстве случаев это люди из Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири. В основном это инвесторы, приобретающие жилье с целью перепродажи или последующей сдачи в аренду, те, кто приобретает жилье в качестве летней резиденции, а также люди, которые планируют переезд», — прокомментировали аналитики группы компаний. Среди факторов, которые наиболее ощутимо влияют на востребованность недвижимости в Сочи, эксперты называют географическое положение курорта, высокие темпы развития в постолимпийский период, а также высокое качество девелоперского продукта. Как отмечают специалисты, сейчас на первичном рынке Сочи появляются современные жилые объекты, меняющие облик курорта. В первую очередь это проекты комплексного развития, подразумевающие благоустройство территории, создание всей необходимой инфраструктуры, строительство школ, детских садов и поликлиник. В частности, с использованием механизмов КРТ реализуются проекты AVA Group: жилые комплексы «Кислород», «Летний и «Горный квартал». Другим значимым трендом является увеличения объемов предложения в верхнем ценовом сегменте. При этом набольшей инвестиционной привлекательностью обладают элитные объекты, расположенные в статусных локациях и отличающиеся высоким качеством сервиса. «Как правило, инвестиции в премиальный сегмент – это долгосрочное вложение. При выборе такого рода недвижимости необходимо оценивать ее ликвидность и рост стоимости в процентах. Во многих проектах в последние четыре года он держится на уровне ключевой ставки Банка России, либо превышает ее. По данным экспертов, лоты в премиум-сегменте Сочи, купленные в 2022 году, через год показывали рентабельность свыше 40%», — отметили аналитики AVA Group.