Аналитика и перспективы рынка недвижимости

18 июня в прямом эфире программы РБК-ТВ «День. Главное» ведущие эксперты отрасли обсудили ситуацию на рынке недвижимости России.

В программе приняли участие руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, президент Центра экономики инфраструктуры Владимир Косой, а также руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Многопрофильный холдинг AVA Group представил директор по стратегическим инвестициям Евгений Панасенко. 

В частности, эксперты обсудили снижение на 40% продаж квартир в новостройках по сравнению с прошлым годом. В мае россияне, по данным «Дом.РФ», приобрели 1,7 млн кв. м – на 300 тыс. меньше, чем в апреле (2 млн) и на 200 тыс., чем в марте. Также дискуссия коснулась инициативы о полном запрете наличных расчетов при купле-продаже недвижимости. Особое внимание уделили вопросу с затовариванием на рынке жилья.

Евгений Панасенко прокомментировал ситуацию в сфере недвижимости в Краснодарском крае:

«Ситуация по региону неоднородна. Так, Краснодар до недавнего времени был в ТОП-3 городов по вводу жилья. Большое число девелоперов вышло на рынок с проектами, что привело к «затовариванию». Гонка за квадратными метрами стала причиной того, что сегодня город большой объем нераспроданных квадратов. Иная картина на побережье. Например, в Сочи положительная динамика спроса сохраняется на фоне снижения количества предложения из-за дефицита земельного банка и моратория на строительство. В Геленджике уже несколько лет не вводилось ни одного проекта в связи с запретом на строительство. Поэтому мы видим диаметрально противоположные ситуации: Краснодар с затоваренным рынком и большим предложением, причем в разных классах, и такие города, как Сочи и Геленджик, где клиенты готовы покупать, а качественного предложения не хватает».

В то же время, по словам эксперта, при текущей сниженной динамике вывода на рынок новых девелоперских проектов к 2027 году в привлекательных локациях (таких как Краснодар) вместо затоваривания может возникнуть дефицит жилой недвижимости. 

Еще одним вопросом, который обсудили участники программы, стало то, что в Москве новостройки на этапе котлована обогнали по ценам строящиеся дома.

«Предложение на рынке недвижимости меняется за счёт того, что девелоперы выводят более качественные проекты, бизнес- и элит-класса, которые тянут средние цены вверх. А те объекты, которые уже находятся на рынке, ниже классом – комфорт- и эконом сегмента», - отметил Евгений Панасенко, директор по стратегическим инвестициям AVA Group.

AVA Group (Группа компаний «АВА») – многопрофильный холдинг, основанный в 2007 году, как девелопер полного цикла. Сегодня диверсифицированный портфель Группы компаний «АВА» включает шесть стратегических направлений: инвестиции, девелопмент, IT, гостеприимство, медицина, сельское хозяйство. География деятельности охватывает регионы Южного федерального округа, Центральную Россию и Алтайский край.