Курс на патриотизм: как пандемия повлияла на инвестиции в жилье в Сочи

«Пандемия сыграла одну из ключевых ролей в повышении активности инвесторов на рынке недвижимости. Повышенный риск изоляции стран, закрытие авиасообщения с популярными курортами, конечно, приводят к тому, что люди стали обращать повышенное внимание на приобретение недвижимости на курортах внутри страны, и прежде всего в Сочи», — рассказала вице-президент по коммерции Ava Group Ольга Нарт. В целом, рынок Сочи всегда был интересен для инвесторов, отмечали различные эксперты. В частности, из-за стабильного роста цен, которые увеличиваются с 2005 года. Изначально одним из факторов была Олимпиада, затем развитая инфраструктура и сформировавшийся образ модного курортного города. Благодаря совокупности факторов, Сочи остается крайне привлекательным для инвестирования в недвижимость — цены стабильно прирастают. А недавнее решение властей приостановить жилую застройку на время разработки генерального плана и переместить фокус на комплексное освоение территорий приведет к дальнейшему повышению стоимости активов. В настоящее время доля инвестиционных покупок на рынке Сочи достигает 50–80%, делится своими оценками Ольга Нарт. Кратного прироста не будет, но спрос останется стабильным, считает представитель застройщика. «В настоящее время ажиотажный рост цен на жилье замедлился. Один из наиболее вероятных сценариев развития рынка: продолжающийся умеренный рост цен и нарастание дефицита предложения в массовом сегменте строительства», — прогнозирует эксперт. При этом, несмотря на общую высокую инвестиционную активность, спрос на разные виды недвижимости остается разным. В частности, важным фактором является перспектива роста цен именно на этот актив. Инвестору необходимо понимать, что вложения не только окупятся, но и вернутся. Второй момент — параметры конкретного ЖК и прозрачность деятельности застройщика. В городе, который славится самостроями, этот фактор становится особенно важным. Также наибольшей популярностью пользуются небольшие по площади квартиры, так как инвесторы в перспективе чаще всего собираются сдавать их в аренду, а на жилье большого формата сложнее найти арендатора. «Имеет значение и качественное современное благоустройство жилого проекта. Оно показывает, что девелопер является системным, прогрессивным, его проекты будут конкурентоспособны и востребованы покупателями. В этом смысле внимательное отношение к развитию территории играет роль при принятии решения о приобретении квартиры в инвестиционных целях», — резюмирует Ольга Нарт. СМИ о проекте: РБК