Недвижимость в Анапе – надежный актив в вашем инвестиционном портфеле

В 2020-2021 гг стоимость недвижимости в Сочи выросла более чем на 200%. Причины такой уникальной ситуации кроются в нескольких факторах: ограничения внешнего туризма, связанные с пандемией, мораторий на строительство многоэтажного жилья, дефицит предложения, уникальная развитая городская и рекреационная инфраструктура – наследство Олимпиады 2014 г.

В связи с ограничением Банка России отдельных операций с некоторыми иностранными бумагами, снижением ключевой ставки (перспектива июньского понижения ключевой ставки достаточна вероятна) и завершением краткосрочных депозитов под 20 % возникает вопрос: «Какие вложения гарантированно не обесценятся?».

По статистике ДОМ.РФ, с января по май 2022 года общий объем кредитования в Банке составил 58,5 млрд руб., улучшили жилищные условия с привлечением ипотечных средств 15 тыс. семей. Регионы, в которых сохранился объем ипотечных сделок - Москва (16,6 млрд руб.), Санкт-Петербург (5,3 млрд руб.), Подмосковье (5,2 млрд руб.), Краснодарский край (3,2 млрд руб.) и Свердловская область (3 млрд руб.). Наиболее высокие темпы роста кредитования зафиксированы в Краснодарском крае — в 2,8 раза, Красноярском крае — в 1,8 раза, Ростовской и Челябинской областях — в 1,6 раза, Республике Татарстан и Приморском крае — в 1,5 раза, что говорит о привлекательности недвижимости в этих регионах.

Спрос на курортную недвижимость в Сочи и Анапе стабильно растет последние два года высокими темпами. И если Сочи давно превратился из курортного города в активно растущий мегаполис, то Анапа сохраняет камерность и самобытность уютного и семейного приморского города, при этом успешно развивая свою городскую и курортную инфраструктуру.

Этой весной специалисты зафиксировали высокую ликвидность сделок в Анапе, где цена за квадратный метр ниже, чем в крупных курортных городах. Так, стоимость недвижимости сопоставима с ценами на новостройки в г. Краснодар. Динамика цен в зависимости от микрорайона варьируется от 130-150 тыс. рублей за 1 кв. м, при этом в Сочи стоимость 1 кв. м начинается от 250-430 тыс. рублей.

В случае применения ипотечного кредита или субсидируемой ставки существует возможность оформления сделки с первоначальным взносом от 15% (900 тыс. рублей) и ставкой 0,1%. Однако, при такой процентной ставке следует учесть ограничение по сумме кредита – не более 6 млн рублей по государственным программам. При одинаковых исходных условиях в г. Анапа можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью от 50 кв. м., а в Сочи – студию 15-20 кв. м.

Необходимо заметить, что инвестиции в недвижимость в кризисные периоды – наиболее безопасный инструмент сохранения капитала. Варианты инвестирования достаточно просты для новостроек – сдача в аренду или покупка в целях перепродажи.

Например, средняя цена новостроек в районе Высокий берег в г. Анапа составляет 125,7 тыс. руб./кв. м. Здесь, в 700 метрах от моря, холдинг AVA Group строит жилой комплекс AVAnta. Три девятиэтажных корпуса на Высоком берегу планируется ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2023 г., но уже на этапе строительства, спустя 3 месяца после старта продаж, выкуплено 25,5% квартир первой очереди жилого комплекса. Квартиры покупают как в целях инвестирования, так и для проживания.

Для инвесторов и покупателей недвижимости одним из важных критериев является развитие окружающей территории, как в социально-бытовом, так и инфраструктурном направлении.

Согласно принятому генеральному плану Анапы, в ближайшие 20 лет в городе будут активно развиваться как социальная, так и инженерная инфраструктуры. Планируется построить почти 200 объектов образования, новые объекты досуга, такие как дома культуры и современные библиотеки, спортивный городок и более сотни социальных объектов, включая медицинский кластер. Большое внимание в генплане уделено зонам рекреационного назначения, для которых выделяется 1 400 га городской земли. В Анапе появятся новые дороги, пешеходные зоны и велодорожки.

При этом площадь жилой многоквартирной застройки сокращена до 1,7 млн кв. м. с 8 млн кв. м., что создает предпосылки дефицита недвижимости и высокого спроса.

Таким образом, вложения в недвижимость Анапы гарантировано позволят не только сохранить, но и преумножить ваш капитал.