Перспективы Сочи. Конкурентоспособность жилья

Недвижимость Сочи не потеряет в цене в обозримом будущем, считают власти, эксперты и игроки рынка. Повышение качества и ограниченное предложение станут сказываются основными факторами, стимулирующими рост стоимости.
Одним из основных факторов, стимулирующих интерес покупателей к недвижимости в Сочи, стала макроэкономическая ситуация, рассказал в эфире передачи «День» на РБК ТВ Кубань главный архитектор Сочи Антон Глушков. Он прокомментировал:

Сочи продолжает оставаться лидером по инвесторов интересу к жилой недвижимости и объектам размещения туристов со стороны и покупателей. В первую очередь даже не вопросы ограничений на строительство, больше макроэкономические глобальные вопросы. Сейчас сложная эпидемиологическая ситуация, которая продолжается уже 2 год. Это привело к ситуации, в которой люди, которые рассматривали ранее покупку какой-либо недвижимости в теплых краях, пересмотрели свои планы и ищут себе объекты на территории прибрежной полосы Черного моря, в частности — Сочи

Высокий спрос и ограниченное предложение стимулировали рост цен на объекты недвижимости. И, так как город является рекреационным лидером и наиболее развитым в плане сервиса курортом, то в обозримом будущем падения цен не предвидится. В ближайшие годы эксперты не прогнозируют снижения интересов, что, в свою очередь будет удерживать цены на жилье на стабильно высоком уровне. Антон Глушков прокомментировал:

Рассмотрев в ретроспективе количество сделок на первичном и вторичном рынке за последние 10 лет можно увидеть, что ситуация достаточно стабильная и показывает лишь рост числа сделок. Мы поставили ограничения на точечную застройку, не обеспеченную инфраструктурой, инженерными соцобъектами, транспортными развязками. Гости города отмечали, что в купе с прекрасной природой, климатом и сервисом в Сочи перегружены транспортные артерии, остро стоят вопросы с детскими садами и школами

По его словам, ограничение многоквартирной застройки стало вынужденной мерой. Мораторий продлится до окончания разработки генплана, который определит места для возведения социальной инфраструктуры города. По оценкам Антона Глушкова, разработка генплана Сочи завершится к концу 2022 года. Представитель властей считает:

Прогнозируем, что если пандемия не пойдет на спад, если эпидемиологическая обстановка останется на том же уровне — город будет оставаться в числе лидеров по интересу к нему со стороны застройщиков и покупателей

Дефицитное предложение

Руководитель Ассоциации содействия градостроительному развитию Краснодарского края и советник президента АВА Групп по развитию Елена Сошникова прокомментировала:

Все проекты нашей компании и участников ассоциации сейчас разрабатываются исключительно с применением механизма комплексного развития территорий. Это нормативный документ, который будет утвержден в крае, после чего мы по четким правилам начнем проектировать территорию. С обеспечением социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, которые необходимы этому городу, все обстоит пока что не очень хорошо

По ее оценкам, все застройщики, работающие на рынке Сочи, пересмотрели свои подходы и бизнес-планы, в целом изменилась политика компаний. Большинство переориентировалось на крупные инвестиционные проекты и санаторно-курортную застройку.

Место под солнцем

Еще одной особенностью Сочи является ограниченность территорий под жилую застройку. Поэтому застройщики уже начинают присматриваться к другим направлениям деятельности. В частности, к гостиничному, медицинскому и санаторно-курортному бизнесу. Елена Сошникова отмечает:

Мы планируем большое количество проектов в Сочи. Не только на побережье, но и в горной местности — в сферах, связанных с медициной, оздоровлением и отдыхом. Ведь изначально курорт позиционировался как здравница и жемчужина России

Мировое лидерство

Запрос на Сочи всегда был высок — с учетом пандемии город получил нового клиента, который бы никогда и не подумал, что будет отдыхать или жить в Сочи — это покупатель, рассматривавший покупку недвижимости в других странах. Учитывая ограничение на точную застройку — рост цен будет всегда. В прошлом году нам казалось, что цена, которая установилась сейчас — запредельная. Однако мы видим, что, учитывая колоссальные изменения в Сочи цены будут расти и на недвижимость всегда будет покупатель

По прогнозам главного архитектора Сочи, город в ближайшем будущем сможет предложить продукт более высокого качества, чем ранее. Он резюмировал:
Рассматривая все прибрежные города, Сочи остается лидером в приоритетах покупателей. Федеральная программа, которая принята в развитии инфраструктуры, объектов города Сочи — будет создавать комфортный уровень, несопоставимый с другими городами. Фактически Сочи станет флагманом курортов России и постарается выйти на мировой уровень. Мы планируем конкурировать на более широком поле — это наша задача
Полный материал читайте на сайте РБК+