СМИ о нас: Новостройки и вторичка в Краснодаре: чего ждать от цен в ближайшее время
Эксперты, опрошенные корреспондентом «Риэлти Таймс» рассказали о перспективах рынка недвижимости Краснодара осенью 2023 года, проанализировали динамику роста цен на новостройки и вторичную недвижимость, а также попытались ответить на главный вопрос – что будет с ценами на жилье в Краснодаре осенью.
Краснодарский рынок недвижимости — один из самых динамично развивающихся в стране. Если смотреть на статистику региона в целом, то за первое полугодие 2023 года застройщики ввели в эксплуатацию 3,4 тыс квадратных метров жилья. Несмотря на то, что показатель ниже чем годом ранее – на 11%, больше жилых домов строили только в Подмосковье. Вместе с этим объем ипотечного портфеля региона за год вырос на 584,4 млрд рублей, сообщили в пресс-службе Южного ГУ Банка России.
Оживет ли рынок Краснодара в осенний период и что будет с ценами на новостройки?
Один из ключевых трендов не только локального рынка недвижимости, но и общероссийского заключается в сезонности. По словам руководителя департамента маркетинга и анализа AVA Group Дениса Серикова, на рынке недвижимости сезонность определенно имеет место как для новостроек, так и для вторичного рынка.
— Летний период демонстрирует достаточно низкие темпы продаж по сравнению с весенним и осенним периодом. Поэтому застройщики определенно ожидают активизацию интереса к жилью на рынке после периода летних отпусков, – считает Сериков.
Динамика рынка во многом будет определяться покупательской возможностью. По словам специалистов, именно ипотека остается главным драйвером продаж в городе этой осенью. Эксперт по недвижимости Ирина Дробот в интервью изданию «Ясно» пояснила, что в Краснодаре среди покупателей недвижимости особенной популярностью пользуется ипотека без первоначального взноса.
При этом жесткие регулятивные меры ЦБ РФ в отношении программ с околонулевыми ставками постепенно вынуждают застройщиков активнее работать с субсидированными программами, однако они не рассчитаны на широкий круг покупателей. Ставки в 0,1-1% действительно можно увидеть в рекламе, но такие условия действуют всего 1-2 года, пока строится дом. Нередко, продавая квартиры по таким «самодельным» программам, девелоперы Краснодара закладывают удорожание объекта.
По данным аналитиков Банка России, спрос на новостройки в Краснодаре выше, чем в среднем по другим городам. Если в целом по стране доля ипотеки составляла порядка 37%, то за 6 месяцев текущего года в Краснодаре больше 50% сделок по покупке недвижимости от застройщика проходили при помощи ипотечных займов.
Квартиры в Краснодаре подорожают на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ
ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1% – до отметки в 8,5% в июле текущего года. По словам представителей ведомства это не финальный рост в этом году. Специалисты ожидают новый виток удорожания кредитов в середине сентября, на очередном заседании ЦБ по вопросу денежно-кредитной политики.
Изменение кредитной политики регулятора вскоре отразилось на рыночных предложениях банков. Например, рыночные программы на новостройки выросли в краснодарских отделениях некоторых банков до 1,5%. При этом некоторые эксперты предрекают рост ставок на рыночную ипотеку до 14-15% годовых уже к концу 2023 года.
— На клиентах, приобретающих жилье по льготным программам («Семейная ипотека», «Ипотека с господдержкой») это не отразится. Однако на гибридных продуктах, где сумма кредита превышает максимально допустимую по льготным программам, это действительно может сказаться негативно. В основном, это проявится при продаже крупных и дорогих квартир – т.е. премиальной недвижимости, – уточняет эксперт AVA Group Сериков.
По его словам, к концу года рынок ожидает планомерный рост цен в 3-5% относительно текущих. Но в компании не связывают это напрямую с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.
Новости
-
На территории ЖК Fresh прошел граффити-фестиваль02.10
Новости
-
Патриарх Кирилл вручил президенту AVA Group Вагану Арутюняну церковную награду по случаю освящения храма в Анапе02.10
Новости
-
Краснодару 230 лет!23.09
Новости
-
AVA Group в рамках урбан-тура «Гостеприимная Кубань» презентовал топовые объекты недвижимости22.09
Новости
-
СМИ о нас: Анна Минькова посетила строительство школы на 1,1 тыс. мест в селе под Сочи21.09
Новости
-
ВК «Динамо» Краснодар провел предсезонную пресс-конференцию14.09
Новости
-
Вице-президент по финансам AVA Group Артем Шишкин удостоен Благодарности главы Анапы13.09
Новости
-
Выдача ключей ЖК «Fresh», литер 412.09
Новости
-
AVA Group представил цифровые продукты на выставке недвижимости TOON EXPO 202312.09
Новости
-
Дольщики 6 и 7-го литеров ЖК Кислород в Сочи получают ключи от квартир11.09
Новости
-
В Подольске заложили капсулу времени с посланием будущим поколениям08.09
Новости