СМИ о нас: Новостройки и вторичка в Краснодаре: чего ждать от цен в ближайшее время

Эксперты, опрошенные корреспондентом «Риэлти Таймс» рассказали о перспективах рынка недвижимости Краснодара осенью 2023 года, проанализировали динамику роста цен на новостройки и вторичную недвижимость, а также попытались ответить на главный вопрос – что будет с ценами на жилье в Краснодаре осенью.

Краснодарский рынок недвижимости — один из самых динамично развивающихся в стране. Если смотреть на статистику региона в целом, то за первое полугодие 2023 года застройщики ввели в эксплуатацию 3,4 тыс квадратных метров жилья. Несмотря на то, что показатель ниже чем годом ранее – на 11%, больше жилых домов строили только в Подмосковье. Вместе с этим объем ипотечного портфеля региона за год вырос на 584,4 млрд рублей, сообщили в пресс-службе Южного ГУ Банка России. 

Оживет ли рынок Краснодара в осенний период и что будет с ценами на новостройки?

Один из ключевых трендов не только локального рынка недвижимости, но и общероссийского заключается в сезонности. По словам руководителя департамента маркетинга и анализа AVA Group Дениса Серикова, на рынке недвижимости сезонность определенно имеет место как для новостроек, так и для вторичного рынка.

— Летний период демонстрирует достаточно низкие темпы продаж по сравнению с весенним и осенним периодом. Поэтому застройщики определенно ожидают активизацию интереса к жилью на рынке после периода летних отпусков, – считает Сериков.

Динамика рынка во многом будет определяться покупательской возможностью. По словам специалистов, именно ипотека остается главным драйвером продаж в городе этой осенью. Эксперт по недвижимости Ирина Дробот в интервью изданию «Ясно» пояснила, что в Краснодаре среди покупателей недвижимости особенной популярностью пользуется ипотека без первоначального взноса. 

При этом жесткие регулятивные меры ЦБ РФ в отношении программ с околонулевыми ставками постепенно вынуждают застройщиков активнее работать с субсидированными программами, однако они не рассчитаны на широкий круг покупателей. Ставки в 0,1-1% действительно можно увидеть в рекламе, но такие условия действуют всего 1-2 года, пока строится дом. Нередко, продавая квартиры по таким «самодельным» программам,  девелоперы Краснодара закладывают удорожание объекта.

По данным аналитиков Банка России, спрос на новостройки в Краснодаре выше, чем в среднем по другим городам. Если в целом по стране доля ипотеки составляла порядка 37%, то за 6 месяцев текущего года в Краснодаре больше 50% сделок по покупке недвижимости от застройщика проходили при помощи ипотечных займов.

Квартиры в Краснодаре подорожают на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ

ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1% – до отметки в 8,5% в июле текущего года. По словам представителей ведомства это не финальный рост в этом году. Специалисты ожидают новый виток удорожания кредитов в середине сентября, на очередном заседании ЦБ по вопросу денежно-кредитной политики.

Изменение кредитной политики регулятора вскоре отразилось на рыночных предложениях банков. Например, рыночные программы на новостройки выросли в краснодарских отделениях некоторых банков до 1,5%. При этом некоторые эксперты предрекают рост ставок на рыночную ипотеку до 14-15% годовых уже к концу 2023 года.

— На клиентах, приобретающих жилье по льготным программам («Семейная ипотека», «Ипотека с господдержкой») это не отразится. Однако на гибридных продуктах, где сумма кредита превышает максимально допустимую по льготным программам, это действительно может сказаться негативно. В основном, это проявится при продаже крупных и дорогих квартир – т.е. премиальной недвижимости, – уточняет эксперт AVA Group Сериков. 

По его словам, к концу года рынок ожидает планомерный рост цен в 3-5% относительно текущих. Но в компании не связывают это напрямую с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.

Ссылка на источник